Lokal + Erdgeschosswohnung mit großem Potenzial und vielfältigen Möglichkeiten

Sie suchen eine geräumige und vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten? Diese besondere Gelegenheit umfasst zwei getrennte, aber innen verbundene Einheiten, im Erdgeschoss gelegen mit direktem Straßenzugang, Terrasse und Innenhof.

Gesamtfläche von ca. 180 m², aufgeteilt in:

1. Eine Gewerbefläche von ca. 70 m² (mit separatem Zugang)
2. Eine Wohnung mit ca. 115 m², derzeit offen und individuell gestaltbar

Bis vor kurzem wurde die gesamte Einheit als moderner Friseursalon genutzt – in sehr gutem Zustand, mit Keramikböden, Klimaanlage, Wasseranschlüssen und einem zeitgemäßen Design.

Die ursprüngliche Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Küche und Wohnzimmer kann leicht wiederhergestellt oder neu gestaltet werden – z. B. als Loft, Studio, Praxis oder Wohn-/Geschäftskombination.

✅ Besonderheiten:

1. Gewerbe + Wohneinheit innen verbunden
2. Helles, modernes, offenes Konzept
3. Installationen vorhanden
4. Private Terrasse und Patio
5. Direkter Zugang von der Straße
6. Umwandelbar in eine Wohnung mit 180 m²

Eine Top-Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die Flexibilität, Platz und Erdgeschosslage mit Außenbereich suchen.